Van İl, İpekyolu İlçe, Bahçıvan Mahalle/Köy, 206 Ada, 119 Parsel, 27 Nolu Bağımsız Bölüm Değerleme konusu taşınmazın 1 adet Z+5 Normal kattan oluşan betonarme binanın 5.kat 27 numaralı bağımsız bölümü olduğu belirtildi.
Dava konusu bağımsız bölümün 5. kat 27 nolu bağımsız bölümü olduğu, 1/1000'lik imar planında ayrık nizam 6 kata müsaadeli yoldan 5Smt., komşulardan 3 mt. çekme mesafeli olarak planlandığı vurgulandı.
Yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgede yer aldığı ve dava konusu dairenin 44-1 olduğu, dubleks olarak tasarlandığı ve yaklaşık yüzölçümünün de 200 m2 olduğu tespit edildiği ifade edildi.
Borçluya ait bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu taşınmazın mü 1110,00 m2 olduğu, değerleme konusu taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde, bulunduğu mevkü, fiziki durumu, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım kolaylığı, üzerinde yapıldığı taşınmazın büyüklüğü, kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, bölgede yapılaşma durumu, emlak alım-satım durumu, alım gücü ve güncel piyasa fiyatları göz önün alındığında taşınmazın bulunduğu mevkilerde mesken niteliğinde ki dubleks bağımsız bölümlerin ortalama piyasa fiyatın 4.000.000,00 TL 5.000.000,00 olduğu görüş ve kanaatine varıldığı vurgulandı.
Dava konusu taşınmaza yakın bölgelerde yapılan araştırmalar neticesinde dava konusu taşınmaz için olumlu ve olumsuz etkenler ile birlikte yapılan değerlendirmede fiyatının 4.500.000,00 TL olduğu tespit edildiği belirtildi.
Taşınmazın bulunduğu konum, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım kolaylığı, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, haricen yapılan pazar araştırması, emlak alım satım piyasası şartları ve arsa olması göz Önüne alınması sonucunda, değerlendirme konusu taşınmazın bulunduğu mevkilere bakılarak kıymet takdiri yapıldığı ifade edildi.
Değerlendirme tarihi 04.10.2024 keşif tarihi piyasa fiyatları esas alınarak yapıldığı, değerlendirme konusu taşınmaz için fiyatın 4.500.000,00 TL olarak hesaplandığı ve bu bedel 5.kat, 27 numaralı bağımsız bölümün reel piyasa fiyatlarına göre güncel alım-satım değeri olarak tespit edildiği vurgulandı.
Söz konusu taşınmazın satış ihalesinin 21 Mayıs 2025 Salı günü saat 13.36’da yapılacağı ifade edildi.