Hazine ve Maliye Bakanlığı, konut piyasasındaki değer artışlarıyla birlikte kapsamı genişleyen değerli konut vergisi için mükellefleri uyardı. Belediyelerin emlak rayiç bedellerini yüksek oranlarda artırması, birçok ev sahibinin farkında olmadan vergi yükümlüsü haline gelmesine neden oldu. Bakanlık, beyanname süresinin 20 Şubat’ta sona ereceğini belirterek, ev sahiplerine belediyelerden rayiç bedel sorgulaması yapmaları çağrısında bulundu.
DEĞERLİ KONUT VERGİSİ KİMLERİ KAPSIYOR?
NTV'nin haberine göre; değerli konut vergisi, her ev sahibi için geçerli olan bir uygulama değildir. Maliye’nin açıklamasına göre, tek bir meskeni bulunan kişiler, bu konutun değeri ne olursa olsun vergiden muaf tutulacak. Vergi yükümlülüğü, birden fazla konutu olan ve bu konutlardan her birinin rayiç bedeli 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan kişiler için geçerli olacak.
Mükelleflerin bu vergiyi, belediyelere ödenen emlak vergisiyle karıştırmaması gerekiyor. Emlak vergisi yerel yönetimlere ödenirken, değerli konut vergisi doğrudan Hazine ve Maliye Bakanlığı'na beyan edilip ödeniyor. Bu nedenle, emlak vergisinin ödenmiş olması, değerli konut vergisi yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.
2026 YILI İÇİN HESAPLAMA VE SINIRLAR
2026 yılı için uygulanacak vergi sınırları, önceki yılın rakamlarının yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlendi. Güncellenen rakamlara göre vergi tutarları şu şekilde hesaplanacak:
17 milyon 711 bin – 26 milyon 567 bin TL arası: 17 milyon 711 bin TL’yi aşan kısmın binde 3’ü vergi olarak alınacak.
26 milyon 567 bin – 35 milyon 425 bin TL arası: 26 milyon 567 bin TL'ye kadar olan kısım için 26 bin 568 TL vergi uygulanacak.
35 milyon 425 bin TL üzeri: Bu değerin üzerindeki konutlar için 79 bin 716 TL vergi ödenecek.
ÖDEME TAKVİMİ VE TAKSİT İMKÂNI
Rayiç bedeli yasal sınırları aşan mükelleflerin en geç 20 Şubat tarihine kadar "Değerli Konut Beyannamesi" vermesi zorunlu. Beyan edilen verginin tamamının tek seferde ödenmesi şart koşulmuyor; mükellefler hesaplanan vergiyi yıl içinde iki eşit taksit halinde ödeyebilecekler.
Uzmanlar, cezai müeyyidelerle karşılaşmamak adına ev sahiplerinin bağlı bulundukları belediyelerin dijital sistemleri veya vezneleri üzerinden güncel rayiç bedellerini vakit kaybetmeden kontrol etmelerini tavsiye ediyor.