Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, milyonlarca site sakinini yakından ilgilendiren fahiş aidat artışlarına son verecek kanun teklifini kabul ederek yasalaştırdı. "Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" kapsamında, site ve apartman yönetimlerine yönelik köklü değişiklikler hayata geçiriliyor.
AİDAT ARTIŞLARINA "YENİDEN DEĞERLEME" SINIRI
Yeni düzenleme ile site yöneticilerinin tek başlarına veya keyfi olarak aidat belirleme yetkisi kaldırıldı. Artık toplanacak her türlü aidat ve avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu olacak. Ayrıca, yeni işletme projesi onaylanana kadar toplanacak geçici avanslar, bir önceki yılın Yeniden Değerleme Oranını (2026 yılı için %25,49) aşamayacak.
YÖNETİM ŞİRKETLERİNE BAKANLIK DENETİMİ VE YETKİ BELGESİ
Sektördeki disiplini sağlamak amacıyla, site yönetim hizmeti veren firmalar artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın denetimine tabi olacak. Bu hizmeti sunan firmaların Bakanlıktan "yetki belgesi" alması zorunlu hale getiriliyor. Gider kalemleri ve hizmet alımları, site sakinlerine ayrıntılı ve yazılı olarak sunulmadan aidat zammı yapılamayacak.
KARAR ALMA SÜREÇLERİ HIZLANDI
Sektördeki işleyişi kolaylaştırmak adına, yönetim planı değişiklikleri için aranan 4/5 (%80) çoğunluk şartı, 2/3 (%66,6) oranına düşürüldü. Bu sayede sitelerde alınması gereken kararların daha hızlı sonuçlandırılması hedefleniyor.
SOSYAL KONUTLARA VERGİ MUAFİYETİ VE AĞIR CEZALAR
Kanun kapsamında TOKİ tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar inşa edilecek sosyal konut projeleri damga vergisinden muaf tutulacak. Öte yandan, yapı denetim kurallarına uymayanlara ve kusurlu beton üreticilerine 500 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek. Değerleme raporlarının ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ve bedelsiz gönderilmesi zorunlu kılındı.