Gayrimenkul piyasasında alıcı ve satıcı arasındaki "Önce parayı mı göndereyim, yoksa tapuyu mu devredeyim?" ikilemi tarih oluyor. Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yürüttüğü teknik çalışmaların ardından, daha önce ikinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışları için de zorunlu kılınıyor.
SİSTEM 1 TEMMUZ’DA DEVREYE ALINIYOR
Daha önce 1 Mayıs olarak açıklanan başlangıç tarihi, teknik altyapının eksiksiz tamamlanması amacıyla 1 Temmuz 2026 tarihine güncellendi. Bakanlığın bu süreyi ihtiyaca göre 3 aya kadar uzatma yetkisi de bulunuyor. Düzenleme ile nakit taşıma riski, sahte para ve satış bedelinin ödenmemesi gibi mağduriyetlerin tamamen ortadan kaldırılması hedefleniyor.
YENİ SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
Yeni dönemde elden para teslimi veya kontrolsüz havale devri sona erecek. Süreç adım adım şöyle işleyecek:
Anlaşma ve Başvuru: Alıcı ve satıcı fiyatta anlaştıktan sonra sistem üzerinden işlem başlatacak.
Bloke Hesaba Transfer: Alıcı, satış bedelini satıcının şahsi hesabına değil, sistemin denetimindeki güvenli bir emanet hesaba yatıracak.
Tapu Tescili: Para havuzda beklerken taraflar tapu dairesinde imzaları atacak.
Otomatik Ödeme: Tapu devri sisteme düştüğü anda havuzdaki para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. İşlem iptal edilirse para alıcıya iade edilecek.
CÜZİ BİR HİZMET BEDELİ ALINACAK
Sistemin işletilmesi ve teknolojik güvenliğin sağlanması karşılığında kullanıcılardan cüzi bir hizmet bedeli tahsil edilecek. Bu bedelin miktarı, yönetmeliğin yürürlüğe gireceği Temmuz ayında netleşecek. Yeni uygulama, sadece bireysel satışları değil, özellikle profesyonel yatırımcıların ve emlak danışmanlarının yürüttüğü süreçleri de daha şeffaf ve denetlenebilir hale getirecek.