Türkiye'de gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır devam eden rayiç bedel üzerinden düşük beyan uygulaması, finansal sistemdeki yeni denetimlerle sona eriyor. Bugüne kadar 10 milyon liralık bir konutu 3 milyon lira göstererek harçtan tasarruf eden vatandaşlar, 1 Ocak 2026'dan itibaren MASAK'ın sıkı takibiyle karşı karşıya kalacak.
BANKALAR BELGE OLMADAN TRANSFER YAPMAYACAK
Yeni düzenleme ile gayrimenkul alım-satım süreçlerinde bankalar birer denetim noktasına dönüşüyor:
Belge Zorunluluğu: Alıcı, gerçek bedeli satıcıya gönderirken banka bu işlemin karşılığını belgeyle (tapu senedi, sözleşme vb.) teyit etmek zorunda kalacak.
Açıklama Şartı: Para transferlerinde "konut satışı" gibi net açıklamalar ve dayanaklar sunulacak.
NAKİT ÖDEMELER DE RADARDA
"Evi nakit aldım" diyerek denetimden kaçma devri de kapanıyor. Bankadan yüklü miktarda nakit çeken vatandaşlara paranın nerede kullanılacağı sorulurken, satıcı aldığı parayı bankaya yatırmak istediğinde paranın kaynağını belgelemek zorunda kalacak.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİNDEN UYARILAR
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, emlak sektörünün uzun süredir mercek altında olduğunu belirterek, "Artık 'bu para sana niye geldi' diyecekler" ifadelerini kullandı. Aşa, gerçek beyanın önündeki en büyük engelin yüksek tapu harçları ve 5 yıllık gelir vergisi baskısı olduğunu da hatırlattı.
ALICI VE SATICIYI NELER BEKLİYOR?
1 Ocak 2026 sonrası yapılacak işlemlerde;
Gerçek bedelden beyan zorunlu olacak.
Banka üzerinden ödeme sistemi fiilen tek seçenek haline gelecek.
Belge sunulmayan yüksek tutarlı işlemler bankalar tarafından reddedilecek.