Milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiren 7566 sayılı Kanun'un yürürlüğe girmesiyle birlikte, kira geliri vergilendirmesinde ve emlak vergisinde taşlar yerinden oynadı. Yapılan düzenlemelerle hem vergi avantajları güncellendi hem de mülk sahiplerinin gider olarak gösterebileceği kalemlerde kısıtlamaya gidildi. Hükümet, bir yandan düşük gelirli ev sahiplerini korumayı amaçlarken diğer yandan vergi matrahını genişleten adımlar attı. İşte ev sahiplerinin 2025 ve 2026 yıllarında karşılaşacağı yeni mali tablo:
2025 KİRA İSTİSNASI: 47 BİN LİRA SINIRI
Evini kiraya veren vatandaşlar için en önemli kalem olan "mesken kira geliri istisnası" rakamı güncellendi. 2024 yılında 33 bin lira olarak uygulanan bu sınır, 2025 yılı gelirleri için 47 bin liraya yükseltildi. Bu tutarın altında yıllık kira geliri elde eden vatandaşlar beyanname vermeyecek. Ancak istisnadan yararlanmak için; beyannamenin süresinde verilmesi ve diğer gelirler toplamının 2025 için 1 milyon 200 bin lirayı aşmaması gerekiyor.
KREDİLİ KONUT SAHİPLERİNE KÖTÜ HABER: FAİZ İNDİRİMİ KALKTI
Yeni düzenlemenin en çok tartışılan maddelerinden biri, gider indirimlerindeki kısıtlama oldu. Daha önceki yıllarda, banka kredisiyle konut alan ev sahipleri, o konut için ödedikleri kredi faizlerini kira gelirinden düşerek daha az vergi ödeyebiliyordu. Yeni yasayla bu uygulama konutlar için tamamen kaldırıldı; artık sadece iş yerleri için faiz gideri gösterilebilecek. Bu durum, borçlanarak ev alan yatırımcıların vergi yükünü önemli ölçüde artıracak.
EMLAK VERGİSİNDE "FAHİŞ ARTIŞ" FRENİ
Takdir komisyonlarının 4 yılda bir belirlediği rayiç bedellerde, özellikle bazı bölgelerde %1000'i aşan artış beklentileri mülk sahiplerini tedirgin ediyordu. Meclis'ten geçen yeni kanunla buna bir "tavan sınır" getirildi. 2026 yılı için bir mülkün vergi değeri, 2025 yılındaki değerinin en fazla iki katı kadar artabilecek. Bu düzenleme, emlak vergisi yükünün kontrolsüz bir şekilde yükselmesini hukuken engellemiş oldu.
2027 VE SONRASI İÇİN YENİ HESAPLAMA
Mülk sahiplerini gelecekte bekleyen bir diğer önemli değişiklik ise emlak vergisi artış oranlarında yaşandı. Mevcut sistemde artışlar yeniden değerleme oranının yarısı (1/2) kadar uygulanırken, 2027 yılından itibaren bu oran tam olarak uygulanmaya başlanacak. Bu da orta vadede emlak vergisi maliyetlerinin enflasyonla daha paralel ve daha yüksek seyredeceği anlamına geliyor.
