Türkiye genelinde gayrimenkul sektörü, Kasım ayı verileriyle birlikte karışık bir seyir izliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan son verilere göre, konut satışları Kasım 2025'te bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,8 oranında gerileyerek 141 bin 100 bandına indi. Aylık bazdaki bu düşüşe rağmen, yılın genel tablosuna bakıldığında Ocak-Kasım dönemindeki toplam satışların yüzde 13,3 oranında artarak 1,4 milyonu aşması, sektörün dirençli yapısını koruduğunu gösteriyor. Satış hacminde aslan payını her zamanki gibi İstanbul göğüslerken, Anadolu'nun bazı illerinde konut piyasası oldukça durgun bir ay geçirdi.
İSTANBUL ZİRVEYİ BIRAKMIYOR ARDAHAN SON SIRADA
Türkiye’nin megakenti İstanbul, konut satışlarında 24 bin 234 adetle liste başındaki yerini korurken, onu 12 bin 706 satışla Ankara ve 8 bin 540 satışla İzmir takip etti. Listenin diğer ucunda ise oldukça düşük rakamlar görüldü; Ardahan'da sadece 78 konut yeni sahibini bulurken, Bayburt ve Artvin en az satışın gerçekleştiği diğer iller olarak kayıtlara geçti.
KREDİLİ SATIŞLARDA PAY DÜŞÜK KALDI
Finansman maliyetlerinin yüksek seyrettiği bu dönemde ipotekli satışlar, toplam pazarın küçük bir kısmını oluşturmaya devam ediyor. Kasım ayında ipotekli satışlar yüzde 1,4 azalarak 21 bin 499 olurken, toplam satışlar içindeki payı yüzde 15,2’de kaldı. Vatandaşların büyük çoğunluğu konut alımında banka kredisinden ziyade nakit veya senetli "diğer satış" yöntemlerini tercih etti. Nitekim diğer satışlar, yüzde 84,8 gibi ezici bir oranla piyasanın ana lokomotifi oldu.
İLK EL KONUT SATIŞLARI YÜZDE 33 SEVİYESİNDE
Yeni konut projelerine olan ilgi Kasım ayında hafif bir ivme kaybı yaşadı. İlk el konut satışları yıllık bazda yüzde 5,4 azalarak 46 bin 589 adet olarak gerçekleşti. Toplam konut satışlarının yüzde 33'ünü oluşturan sıfır dairelerin aksine, ikinci el piyasası yüzde 67'lik payı ile tüketicilerin ilk adresi olmayı sürdürdü. İkinci el satışlarda Kasım ayında yüzde 8,9’luk bir düşüş yaşansa da, Ocak-Kasım dönemi bazında yüzde 15,4'lük güçlü bir büyüme dikkat çekti.
YABANCILARA SATIŞTA RUSYA LİDERLİĞİ SÜRÜYOR
Yabancı yatırımcıların Türk konut piyasasına olan ilgisinde gerileme devam ediyor. Kasım ayında yabancılara yapılan satışlar yüzde 9,7 azalarak 1943 adete düştü. Yabancıların en çok tercih ettiği iller İstanbul, Antalya ve Mersin olurken; uyruk bazında Rusya Federasyonu vatandaşları 310 konutla listenin başında yer aldı. Rusları sırasıyla Ukrayna ve Almanya vatandaşları takip etti. Bu veriler, küresel konjonktürün yabancı talebi üzerindeki baskısını sürdürdüğünü teyit ediyor.
