Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda görüşülen vergi teklifi kapsamında emlak vergisine önemli bir düzenleme getirildi. AK Parti ve CHP’nin ortak önergesiyle torba yasa teklifine eklenen bu yeni düzenleme, emlak vergisine esas rayiç bedellerdeki aşırı artışı sınırlandırmayı amaçlıyor. Yeni düzenleme kapsamında, 2026 yılında kullanılacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin maksimum iki katına çıkabilecektir.
YENİ HESAPLAMA METODU VE SÜRESİ
Kabul edilen düzenlemeyle birlikte, arsa ve bina rayiç bedellerinin hesaplanma metodunda da değişiklik yapıldı. Yeni sistemde, Vergi Usul Kanunu’na göre takdir komisyonlarının her dört yılda bir belirlediği değerler, takip eden yıllarda yeniden değerleme oranı kadar artırılarak tespit edilecektir. Mevcut uygulamada bu artış, yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden yapılıyordu.
2029'A KADAR GEÇERLİ OLACAK
Getirilen geçici maddeye göre, 2026 yılı için belirlenen bu sınırlandırma yalnızca bir yıl ile sınırlı kalmayacaktır. Düzenleme, 2027, 2028 ve 2029 yılları için de bina ve arazi vergisi matrahlarının aynı hesaplama yöntemiyle belirlenmesini öngörmektedir. Ayrıca, emlak vergisi hesaplamasında esas alınan arsa ve arazi birim değerleri, yalnızca emlak vergisi için değil, aynı zamanda harç ve diğer mali yükümlülüklerde de referans olarak kullanılacaktır. Bu yolla, tüm mali uygulamalarda daha dengeli bir değerleme yapılması amaçlanmaktadır.
