Türkiye'de barınma maliyetleri son yılların en çok konuşulan gündem maddesi olmaya devam ederken, Kasım 2025 verileri kira piyasasında ezber bozan bir tabloyu ortaya koydu. Ülke genelinde ortalama konut kirası yıllık bazda %27,82 artışla 23 bin 805 TL seviyesine ulaşsa da, bazı şehirlerde artış hızı hem yıllık enflasyonun hem de Türkiye ortalamasının oldukça altında kaldı. Özellikle sınır illerindeki demografik değişimler ve bazı büyükşehirlerdeki sağlıklı arz-talep dengesi, kiracıların nefes almasını sağlayan bir koridor oluşturdu.
SURİYE SINIRINDA "GERİ DÖNÜŞ" ETKİSİ KİRALARI FRENLEDİ
Listenin en dikkat çekici kısmını Suriye sınırına komşu olan iller oluşturdu. Hatay, Kilis, Osmaniye ve Gaziantep gibi kentlerde kira artış hızının Türkiye ortalamasının çok altında kalması, bölgedeki jeopolitik değişimlere bağlanıyor. Sektör temsilcileri, Suriye’de kademeli olarak tesis edilen istikrar ortamıyla birlikte sığınmacıların ülkelerine geri dönüş yapmaya başladığını, bu durumun konut talebini azaltarak fiyatlar üzerindeki baskıyı hafiflettiğini belirtiyor. Özellikle Hatay, %8,42'lik artış oranıyla kiraların en sakin seyrettiği il olarak zirvede yer aldı.
BÜYÜKŞEHİRLERDE ARZ-TALEP DENGESİ YÜZLERİ GÜLDÜRDÜ
Kira artışının sınırlı kaldığı iller sadece sınır bölgeleriyle sınırlı değil; Eskişehir, Konya, Malatya ve Erzurum gibi büyükşehir statüsündeki kentler de listede kendilerine yer buldu. Uzmanlar, bu şehirlerdeki yeni konut projelerinin tamamlanması ve göç hareketliliğinin stabil hale gelmesiyle arz-talep dengesinin daha sağlıklı bir yapıya kavuştuğunu vurguluyor. Örneğin, üniversite şehri olarak bilinen Eskişehir'de kira artışı %16,90 seviyesinde kalarak %31,07'lik yıllık enflasyonun neredeyse yarısı kadar gerçekleşti.
İSTANBUL VE MARMARA REKORA DOYMUYOR
Anadolu'nun pek çok kentinde kira artış hızı yavaşlarken, nüfus yoğunluğunun merkezi olan Marmara ve Ege bölgeleri bu olumlu tablonun tamamen dışında kaldı. Türkiye’nin lokomotif şehri İstanbul’da yıllık kira artışı %39,95 olarak kaydedilerek hem ülke ortalamasını hem de enflasyonu geride bıraktı. Sanayinin ve ticaretin kalbi olan bu bölgelerde konut yetersizliği ve yüksek talep, kira rakamlarını ulaşılması zor seviyelere taşımaya devam ediyor. Marmara ve Ege'deki illerin "en az artanlar" listesine tek bir temsilci bile gönderememiş olması, bölgesel uçurumun boyutlarını net bir şekilde gösteriyor.
ANADOLU'NUN SAKİN ŞEHİRLERİNDE KİRA TABLOSU
Kiranın en az arttığı 20 il listesinde Anadolu'nun dört bir yanından farklı profilde şehirler bulunuyor. Kilis 9 bin 554 TL'lik ortalamasıyla en uygun fiyatlı seçeneklerden birini sunarken, Tunceli 23 bin 85 TL'lik bedeliyle listenin en yüksek kira rakamına sahip olmasına rağmen artış hızının %18,47'de kalmasıyla dikkat çekiyor. İç Anadolu ve Doğu Anadolu bölgelerindeki Çankırı, Sivas, Yozgat ve Karaman gibi illerde de artış oranlarının %20 bandının altında seyretmesi, bütçesini korumak isteyen kiracılar için bu bölgeleri daha cazip bir hale getiriyor.
