Van İli İpekyolu İlçesi Dereçalık Mahallesi, 726 ada 27 nolu parsel üzerinde yer alan taşınmazın B Blok 6. Kat 11 nolu bağımsız bölüm olup dubleks mesken niteliğinde olduğu belirtildi.
Van İli, İpekyolu İlçesi, Dereçalık Mahallesi, 15 Temmuz Şehitleri Caddesi üzerinde konumlu, 6. Kat, İç Kapı No: 11 posta adresinde dubleks mesken niteliğinde.
Taşınmaza yakın konumda, Van Adliyesine yaklaşık kuş uçuş mesafesi 1.33 km uzaklıkta, Van Lokman Hekim Hastanesine yaklaşık kuş uçuş mesafesi 365 m uzaklıkta, Van Valiliği ile Beşyol Meydanına yaklaşık kuş uçuş mesafesi 1.13 km uzaklıkta, çeşitli semt marketleri, dükkânlar, ibadet yeri, sağlık ocağı ve okullar bulunduğu belirtildi.
Konum itibari ile orta ve üst gelir grubuna mensup kişiler tarafından tercih edilen taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlandığı vurgulandı.
Bölgenin alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tam olurken, parsel üzerinde iki blok bulunduğu, satışa konu dubleks mesken 17.10.2017 tarihli ve 2017/242 A-B sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ile 03.01.2018 tarihli ve 2018/2 A-B sayılı Tadilat Ruhsatı bulundu, Yapı Kullanım İzin Belgesi bulunmadığı ifade edildi.
İpekyolu Tapu Müdürlüğünde incelenen kat irtifak esas mimari projesine göre B+Z+6 (Bodrum + Zemin + 6 Normal Kat) kattan oluştuğu yapı cinsi Betonarme Karkas olup 2011 yılı depremi sonrası bina oldu belirtildi.
Binanın doğalgazlı, asansörlü ve kapalı otopark mevcut olup çocuk oyun alanı olmadığı, dubleks mesken bina girişine göre ön cephede konumlu, üç cepheli olup doğu-kuzey-batı cephesine hakim olduğu ifade edildi.
İncelenen mimari projesi ve mevcut duruma göre B Blok 6. Kat 11 nolu bağımsız bölüm 4 adet oda, salon, mutfak+oda, kiler, antre, hol, 1 banyo, lavabo-WC ve 2 adet balkondan oluştuğu net 140,00 m2, Brüt 168,21 m2 alana sahip olduğu ifade edildi.
Ayrıca dubleks katta proje eklerine aykırı olarak yaklaşık 25,00 m2 kapalı teras alanı yapıldığı satış ilanında yer aldı.
Değerlendirme konusu taşınmaz için fiyatın 4.750.000,00 TL olarak hesaplandığı belirtilirken, söz konusu taşınmaz için ihalenin 10 Haziran 2025 tarihinde saat 10.27’de yapılacağı vurgulandı.
