Özellikle Van merkez ve ilçelerinde son yıllarda artan konut ve arsa değerleri dikkate alındığında, yapılacak düzenlemenin Vanlı tapu sahipleri açısından ciddi mali sonuçlar doğurabileceği ifade ediliyor.
YENİ DÜZENLEME VAN’I DA YAKINDAN İLGİLENDİRİYOR
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme kapsamında, 2026 yılından itibaren bina ve arsaların vergi değerlerine üst sınır getiriliyor. Buna göre, 2026’da emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla üç katı olabilecek.
Bu durum tapu devrini henüz yapmamış olanlar, satış işlemini erteleyenler, Van’da yeni ev veya arsa almayı planlayanlar için önemli bir mali risk anlamına geliyor.
TAPU HARÇLARI DA DOĞRUDAN ARTACAK
Uzmanlara göre artış yalnızca yıllık emlak vergisiyle sınırlı kalmayacak. Tapu harcı hesaplamalarında emlak vergisine esas rayiç bedel kullanıldığı için, yeni yılda yapılacak tapu işlemlerinde harç tutarları da ciddi oranda yükselecek.
2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değeri 9 milyon TL’ye kadar çıkabilecek. Bu da tapu harcının bugünkünün üç katına ulaşması anlamına geliyor.
Gayrimenkul uzmanları, Van’da evi veya arsası olan vatandaşların ek maliyetle karşılaşmamak için tapu işlemlerini yıl sonuna kadar tamamlamalarının büyük önem taşıdığını vurguladı.
Aksi halde 2026 yılında hem tapu masrafları hem de emlak vergileri, mevcut rakamların çok üzerine çıkabilir.