Yeni yılın ikinci ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan milyonlarca vatandaş, Şubat ayı kira artış oranının açıklanacağı tarihe odaklandı. Enflasyon rakamlarının duyurulmasıyla birlikte, konut ve iş yerlerine uygulanacak yasal tavan zam oranı da resmileşecek.
Ocak 2026 döneminde kira artış oranı yüzde 34,88 olarak uygulanmıştı. Şubat ayında bu oranın ne yönde değişeceği, Ocak ayı enflasyonunun on iki aylık ortalamaları nasıl etkileyeceğine bağlı olarak belirlenecek.
Kira artış oranları, Borçlar Kanunu gereğince Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. Bu oran, ev sahiplerinin yasal olarak yapabileceği en yüksek zam sınırını temsil ediyor.
KRİTİK TARİH 3 ŞUBAT OLARAK BELİRLENDİ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılının ilk enflasyon verilerini 3 Şubat 2026 tarihinde kamuoyu ile paylaşacak. Saat 10:00'da açıklanması beklenen verilerle birlikte Şubat ayı kira artış tavanı da kesinleşmiş olacak.
Açıklanacak olan bu oran, hem konutlar hem de iş yerleri için geçerli olacak yıllık artış miktarını belirleyecek. Kiracılar ve mülk sahipleri, bu tarihten itibaren yenilenen sözleşmelerde yeni yasal oranı kullanmak zorunda kalacak.
Süreç dahilinde enflasyonun aylık ve yıllık bazdaki seyri, kira artış oranının yönünü tayin edecek. Geçtiğimiz yılın Aralık ayında yıllık TÜFE artışı yüzde 30,89 seviyesinde gerçekleşmişti.
KİRA ARTIŞ HESAPLAMASI NASIL YAPILIYOR?
Kira zamları hesaplanırken mevcut kira bedeli üzerinden TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanıyor. Örneğin, şu anki kira bedeli 30 bin TL olan bir konut için Ocak ayındaki yüzde 34,88’lik tavan oran dikkate alındığında, artış miktarı 10 bin 464 TL oluyor.
Bu hesaplamaya göre Ocak ayında zamlı kira bedeli 40 bin 464 TL olarak uygulanmıştı. Şubat ayında sözleşme yenileyecek vatandaşlar da benzer bir yöntemle kendi kira bedellerine gelecek zammı 3 Şubat'taki veri sonrası hesaplayabilecek.
Uzmanlar, kira artış oranının yasal sınırın üzerinde talep edilemeyeceğini hatırlatarak, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin TÜİK tarafından açıklanacak resmi verileri takip etmeleri gerektiğini vurguluyor.
