İşte bu noktada kira sözleşmesi, tarafları yasal olarak güvence altına alan ve muhtemel anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlayan temel bir belgedir.
Kiralamayı düşündüğünüz konut ya da iş yeri için hazırlanacak doğru bir kira sözleşmesi örneği, süreci daha kolay ve sağlıklı yürütmenize yardımcı olabilir. Bu içerikte, kira sözleşmesinin ne olduğu, nasıl hazırlanacağı ve dijital ortamda nasıl düzenlenebileceği gibi merak edilen pek çok sorunun yanıtını bulabilirsiniz.
KİRA SÖZLEŞMESİ NEDİR VE NEDEN GEREKLİDİR?
Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında yapılan yazılı bir anlaşmadır. Bu belgeyle;
Kira bedeli,
Ödeme şekli ve süresi,
Depozito miktarı,
Taşınmazın kullanım koşulları,
Anlaşmazlık durumlarında izlenecek yol gibi konular resmiyet kazanır.
Yasal geçerliliği olan bu sözleşme, her iki tarafı da koruma altına alır. Kira ilişkisi boyunca yaşanabilecek herhangi bir sorunda, yazılı olarak imzalanan bu belge delil niteliğindedir.
E-DEVLET ÜZERİNDEN KİRA SÖZLEŞMESİ DÜZENLEME
Günümüzde birçok resmi işlem gibi kira sözleşmeleri de artık dijital ortamda hazırlanabiliyor. E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi oluşturma imkânı, süreci daha güvenli ve hızlı hale getiriyor. Bu sistem sayesinde hem kiracı hem de ev sahibi, sözleşme koşullarını elektronik ortamda doldurup onaylayabiliyor.
E-DEVLET ÜZERİNDEN KİRA SÖZLEŞMESİ OLUŞTURMAK İÇİN İZLENECEK ADIMLAR:
E-devlet adresine T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yapın. Arama çubuğuna "kira sözleşmesi" yazın. Açılan formda kira detaylarını (bedel, tarih, adres, taraf bilgileri) doldurun. Her iki taraf da e-İmza ya da mobil imza ile sözleşmeyi onaylasın. Bu yöntemle oluşturulan sözleşmeler hem daha güvenlidir hem de kolay erişilebilir bir şekilde arşivlenebilir.
KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL HAZIRLANIR VE DOLDURULUR?
Kira sözleşmesi doldurulurken dikkat edilmesi gereken en önemli konu, tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerinin açık ve eksiksiz biçimde belirtilmesidir. Bu belge standart bir şablon üzerinden hazırlanabileceği gibi tarafların özel şartlarına göre de düzenlenebilir.
DOLDURULMASI GEREKEN BAŞLICA BİLGİLER:
Kiraya konu olan taşınmazın açık adresi
Kiracının ve ev sahibinin kimlik bilgileri
Kira başlangıç ve bitiş tarihleri
Aylık kira bedeli ve ödeme şekli (banka, elden vb.)
Depozito tutarı
Fesih durumunda uygulanacak süreç
KİRA SÖZLEŞMESİNDE HUSUSİ ŞARTLAR NELERDİR?
Kira sözleşmesinin “hususi şartlar” kısmı, standart maddelerin dışında kalan özel anlaşmaları içerir. Bu bölüm, kiracının taşınmazı nasıl kullanabileceği veya hangi durumlarda sorumluluk alacağı gibi önemli detayları kapsar.
İŞTE BU BÖLÜMDE YER VERİLMESİ ÖNERİLEN BAZI ÖZEL ŞARTLAR:
Tadilat izni: Kiracının evde değişiklik yapabilmesi için ev sahibinden izin alması gerekir mi?
Bakım ve onarım: Hangi masraflar kiracıya, hangileri ev sahibine aittir?
Erken fesih: Sözleşmenin süresinden önce feshi durumunda cezai şart var mı?
Evcil hayvan: Taşınmazda evcil hayvan beslenmesine izin veriliyor mu?
Kira artış oranı: Yıllık kira artışının hangi orana göre yapılacağı belirtilmeli (örneğin TÜFE oranı).
Bu şartlar sözlü değil, yazılı olarak ve açık ifadelerle belirtilmelidir.
KİRA SÖZLEŞMESİ NEREDEN TEMİN EDİLİR?
Kira sözleşmesi formuna ulaşmak için birkaç seçeneğiniz vardır:
Kırtasiyeler: Standart kira sözleşmesi şablonları bulunur.
E-Devlet: Online olarak sözleşme hazırlayabilir ve imzalayabilirsiniz.
İnternet: Güvenilir hukuk sitelerinde örnek kira kontratları mevcuttur.
Noter veya avukatlar: Hukuki danışmanlık alarak profesyonel sözleşme hazırlatabilirsiniz.
GÜVENLİ BİR KİRALAMA SÜRECİ İÇİN DOĞRU SÖZLEŞME ŞART
Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de ev sahibi açısından yasal güvence sağlayan vazgeçilmez bir belgedir. Hazırlanırken tüm detaylara dikkat edilmeli, özel koşullar açıkça yazılmalı ve her iki tarafça imzalanmalıdır. Dijital çağda e-Devlet üzerinden sözleşme yapmak ise süreci daha hızlı ve güvenli hale getirmektedir.
